5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บ้านหลังแรกเป็นความใฝ่ฝันของมนุษย์ทุกคน วันนี้เราจะพาไปดูว่าก่อนทำการซื้อบ้านสักหลังต้องพิจารณาอะไรบ้าง ดังนี้

1. งบประมาณ

สิ่งแรกที่ต้องคำณึงถึงในการที่จะซื้อบ้านสักหลังนั่นก็คือ งบประมาณของเรา หากเราต้องยื่นกู้กับทางธนาคารนั้นทางธนาคารจะตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ 3 ปีหลัง การเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ที่มาของรายได้ และหนี้หรือภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ผู้กู้ควรมีภาระหนี้ไม่เกิน 40% ของรายได้

2. ทำเลที่ตั้ง

การเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นสิ่งสำคัญในการซื้อบ้าน หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ หรือกำลังวางแผนซื้อบ้านครั้งแรก ควรพิจารณาสิ่งต่าง ๆ โดยควรเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านที่มีความปลอดภัยสูง โดยเฉพาะหากคุณมีเด็กหรือผู้สูงอายุ ควรเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น มีรั้วคุ้มกัน ระบบกล้องวงจรปิด หรือระบบรักษาความปลอดภัยอื่นๆ และคุณควรสำรวจบริเวณและย่านที่ตั้งของบ้าน ซึ่งรวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีรถไฟฟ้า โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า ร้านอาหารและสถานบันเทิงอื่นๆ ซึ่งมีผลต่อการใช้ชีวิตของคุณในอนาคต

3. ตรวจสอบสภาพบ้าน

เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมากสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้าน เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านมีปัญหาในอนาคต ทั้งนี้ ควรจ้างบริษัทที่รับตรวจสอบบ้านโดยเฉพาะเพื่อให้สามารถตรวจสอบข้อบกพร่องของบ้านได้อย่างครบถ้วน โดยบริษัทที่รับตรวจบ้านนั้นวิศวกรจะเป็นผู้ตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านไม่ว่าจะเป็น ระบบน้ำ ระบบไฟ พื้น เพดาน ผนัง โครงสร้างของบ้านและรวมถึงพื้นที่บริเวณโดยริเวณโดยรอบของบ้าน

4. นิติบุคคล

อย่างที่ทราบกันดีนั้นไม่ว่าบ้านหรือคอนโดล้วนแล้วแต่ต้องมีนิติบุคคลในการบริหารจัดการหรือดูแลความเรียบร้อยและคอยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน นิติบุคคลเรียกได้ว่าเป็นหัวใจสำคัญในการเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เนื่องจากนิติบุคคลที่ดีจะทำงานรวดเร็ว พูดจาดี เข้าใจ และพร้อมจะแก้ไขปัญหาให้ลูกบ้านด้วยความรวดเร็วเพื่อความสบายใจของลูกบ้านทุกคน

5. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การซื้อบ้านไม่ใช่เพียงการจ่ายเงินเพียงเท่าราคาของบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ค่าซ่อมแซมภายหลังซื้อ และค่าส่วนกลางซึ่งการคำนวณค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการส่วนมากจะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอย(ตารางวา)นำมาคูณด้วยค่าส่วนกลาง เช่าน ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 29 บาท บ้านมีพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางวา ค่าส่วนกลางก็จะตก 2900 บาท ต่อเดือนหรือปีละ 34,800 บาท ดังนั้นผู้ซื้อควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการนั้นๆ

• Facebook
• Twitter
• Line