ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน
ว่ากันว่าที่ดินคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีแต่จะสร้างมูลค่าที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ และยังสามารถเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรให้กับผู้เป็นเจ้าของได้อีกด้วย จากที่เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าปัจจัยกำหนดราคาที่ดินมีด้วยกันหลากหลายปัจจัยมาก โดยวันนี้ทางเราได้นำปัจจัยหลักที่ใช้ในการประเมินราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร ดังนี้
1.ทำเลที่ตั้ง
ราคาที่ดินจะสูงขึ้นเมื่อตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ติดกับแหล่งชุมชนหรือสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียน สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และย่านธุรกิจ
2. ขนาดและลักษณะของที่ดิน
ที่ดินที่มีขนาดใหญ่ หรือมีลักษณะพื้นที่สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย เช่น ที่ดินเปล่าสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือโรงงาน มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่มีขนาดเล็ก หรือมีลักษณะที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้หลายแบบ
3. ความต้องการของตลาด
การเพิ่มขึ้นของความต้องการของตลาดสำหรับที่ดินในพื้นที่นั้นๆ จะทำให้ราคาเพิ่มขึ้น เช่น การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเปิดสถานประกอบการใหม่ หรือการพัฒนาพื้นที่ให้มีความสะดวกสบาย เป็นต้น
4. สภาพเศรษฐกิจ
สภาพเศรษฐกิจในพื้นที่นั้นๆจะส่งผลต่อราคาของที่ดินถ้าเศรษฐกิจเจริญขึ้นจะมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ และพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก
ตัวอย่างราคาที่ดินทีมีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพมหานครในปัจจุบัน
เพลินจิต 900000 – 1,000,000/ตร.ว.
สีลม 750000 – 1,000,000/ตร.ว.
ถนนวิทยุ 1,000,000/ตร.ว.
ราชดำริ 750000 – 900,000/ตร.ว.
สาธร 800,000/ตร.ว.
สุขุมวิท 750,000/ตร.ว.
อโศก 600,000/ตร.ว.
ทองหล่อ 500,000/ตร.ว.
